Reclamar gastos hipotecarios y comisión de apertura

En los últimos años, muchos propietarios han descubierto que pueden reclamar gastos hipotecarios derivados de la formalización de su hipoteca. Si te encuentras en esta situación y deseas saber más sobre cómo proceder, este artículo te proporcionará toda la información necesaria para iniciar tu reclamación de manera efectiva.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son aquellos costes que se generan al formalizar una hipoteca. Estos gastos incluyen:

Notaría: Honorarios por la escritura del préstamo hipotecario.
Registro de la Propiedad: Costes por inscribir la hipoteca.
Gestoría: Gastos de gestión de trámites administrativos.
Tasación: Valoración del inmueble para determinar el importe de la hipoteca.
Impuestos: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

¿Por qué se pueden reclamar gastos hipotecarios?

La posibilidad de reclamar gastos hipotecarios surge a raíz de varias sentencias judiciales que consideran abusiva la cláusula que obliga al cliente a asumir todos los costes de formalización de la hipoteca. Según estas sentencias, muchos de estos gastos deben ser compartidos entre el banco y el cliente, o incluso ser asumidos completamente por el banco.

¿Qué gastos se pueden reclamar?

De acuerdo con la jurisprudencia y la normativa vigente, puedes reclamar:

100% de los gastos del Registro de la Propiedad
100% de los gastos de gestoría
100 % de los gastos de tasación del inmueble
50 % de los gastos de notaría

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar gastos hipotecarios, sigue estos pasos:

Reunir la documentación necesaria:
- Escritura de la hipoteca.
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Recibo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Calcular los gastos a reclamar:
- Haz una estimación de los gastos que puedes reclamar utilizando las facturas reunidas.
Presentar una reclamación extrajudicial al banco:
- Redacta una carta de reclamación detallando los gastos que solicitas recuperar y adjunta las facturas correspondientes.
Esperar la respuesta del banco:
- El banco tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación.
Reclamar los gastos hipotecarios judicialmente:
- Si el banco no responde o rechaza tu reclamación, puedes acudir a los tribunales para reclamar los gastos. En este caso, es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho bancario.

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La importancia de contar con un abogado especializado

La reclamación de los gastos hipotecarios puede ser un proceso complejo y tedioso. Contar con un abogado especializado en derecho bancario, como los profesionales de Peris y Ruiz Abogados, te ayudará a navegar este proceso de manera más eficiente y aumentar tus posibilidades de éxito. Estos expertos te ofrecerán asesoramiento personalizado y se encargarán de todas las gestiones necesarias para que puedas recuperar los gastos de tu hipoteca.

Reclamar los gastos hipotecarios puede parecer una tarea desalentadora, pero con la información adecuada y el apoyo de profesionales especializados, puedes recuperar parte de los costes asumidos al formalizar tu hipoteca. No dudes en tomar acción y reclamar lo que te corresponde. Si necesitas asesoramiento o ayuda en el proceso, los abogados de Peris y Ruiz Abogados están a tu disposición para ofrecerte el mejor servicio y garantizar que tus derechos sean respetados.